Ипотечный калькулятор

Калькулятор помогает оценить размер ежемесячного платежа, сумму переплаты и общую стоимость ипотеки при заданной стоимости недвижимости, первоначальном взносе, процентной ставке и сроке кредита.

Стоимость недвижимости

Срок кредита, лет

Первоначальный взнос

Можно указать взнос в процентах от стоимости или фиксированной суммой.

Процентная ставка, % годовых

Ежемесячный доход (по желанию)

Нужен, чтобы оценить долю платежа от дохода.

Ежемесячный платеж

—

Сумма кредита

—

Срок в месяцах

—

Всего выплат по кредиту

—

Начисленные проценты

—

Переплата, % от суммы кредита

—

Доля платежа от дохода

Заполните поля и нажмите «Рассчитать ипотеку».

Как работает ипотечный калькулятор

В расчётах используется классическая схема аннуитетных платежей, при которой ежемесячный платёж остаётся примерно постоянным на всём сроке кредита. Сначала определяется сумма кредита как разница между стоимостью недвижимости и первоначальным взносом, затем по процентной ставке и сроку вычисляется платёж, общее количество выплат и сумма начисленных процентов.

Калькулятор помогает заранее оценить нагрузку на бюджет и сравнить разные варианты: изменить срок, размер первоначального взноса или процентную ставку и сразу увидеть, как меняется ежемесячный платёж и переплата по кредиту. Дополнительно можно указать ежемесячный доход, чтобы прикинуть, какую долю от дохода будет занимать платёж.

Ограничения и важные замечания

Расчёты носят ориентировочный характер и не являются индивидуальным финансовым советом или официальным предложением банка.
В модели не учитываются страхование, комиссии, возможные изменения процентной ставки, налоговые вычеты и другие условия конкретных программ.
Фактический график платежей и итоговая переплата могут отличаться от расчёта, особенно при досрочном погашении, изменении ставки или пересмотре условий.
Перед оформлением ипотеки рекомендуется сравнить предложения разных банков и при необходимости проконсультироваться с финансовым специалистом.